В этой статье мы расскажем правила бронирования недвижимости, которую бы вы хотели снять в аренду в Хуа Хине. А также правила покупки недвижимости в Хуа Хине.

Аренда недвижимости

Если вы заинтересовались каким-либо объектом на нашем сайте и хотите его заполучить в свое владение на определённый срок, в первую очередь вам необходимо написать нам письмо или позвонить на указанные номера на сайте и узнать, свободен ли данный объект на тот период, который вас интересует (можете скинуть ссылку на объект). Даже, если интересуемый вас объект уже забронирован на данный период, мы обязательно подберем альтернативные варианты, из которых вы сможете выбрать то, что вам по душе.

Если выбранный вами объект свободен на даты, которые вам нужны, то следующим этапом будет резервирование, для осуществления которого необходимо внести авансовый платеж. Обычно депозит составляет 50% от месячной стоимости аренды объекта. Но, при высокой стоимости, мы пытаемся договориться с хозяином, на максимум 25000 бат.

Перед тем, как вы отправите нам деньги, мы высылаем вам договор на аренду, с указанным в нем депозитом, и реквизиты на оплату удобным для вас вариантом. Возможна оплата на счета в российских банках, тайских банках, Pay Pal, Yandex деньгами и Qiwi. После этого вы перечисляете деньги и мы подтверждаем бронь.

При заселении вы должны оплатить оставшуюся сумму и страховочный депозит, им будут покрыты повреждения, которые могут произойти за время проживания. Если же такого не происходит, то депозит возвращается при выселении, за вычетом коммунальных услуг (вода, электричество). Иногда вода и электричество входят в стоимость и это обговаривается заранее. Страховочный депозит при заезде на один месяц, обычно составляет месячную стоимость аренды, но опять же, при высокой цене на аренду, депозит обговаривается с хозяином. При аренде на более длительный срок, страховочный депозит составляет максимум двухмесячную аренду, т.е. если аренда составляет 10000, то страховочный депозит составит 20000. При высокой стоимости депозит тоже обговаривается. Но, обычно берется двухмесячный, по причине того, что если вы решите выехать заранее, этим депозитом будет покрыт месяц, чтобы найти нового клиента на аренду.

При выселении, если в арендованной недвижимaости все в порядке, вам возвращается депозит, за вычетом электроэнергии и воды.

Покупка квартиры

Первым делом выбираем вариант, подходящий вам. Если это готовое жилье, то условия обговариваются с владельцем в индивидуальном порядке. Достаточно часто встречается рассрочка на 6-12 мес.

Если же интересующий вас объект находится в строящемся комплексе, то схема, как правило, выглядит так:

1) Бронирование объекта, при этом вносится депозит 10000-20000 бат. Этот платеж не возвращается в случае вашего отказа от приобретения квартиры.

2) Подписание контракта, проходит в течение двух недель после бронирования. В момент подписания контракта делается первый платеж, естественно в каждом проекте размер платежа разный, но обычно 15-25% от стоимости объекта.

3) Далее в течение строительства вы вносите равные платежи, составляющие примерно 1,5-2% от стоимости, до момента окончания строительства.

4) Сдача объекта и переход в вашу собственность. Вы вносите оставшуюся сумму, после чего официально становитесь обладателем квартиры. В большинстве случаев финальная сумма составит 30-40%.

Сразу стоит оговориться, что возможны дополнительные затраты, которые мы подробно описали в разделе доп. расходы при покупке и аренде жилья в Таиланде.

Покупка дома или виллы

Процедура и условия покупки и оформления дома, таунхауса или виллы отличаются от покупки квартиры только одним, но очень важным условием - согласно тайским законам владеть строением на земле, как и просто земельным участком, иностранец не может, поэтому необходимо зарегистрировать тайскую компанию, ввести в состав учредителей иностранное лицо, а тайских собственников лишить права подписи и, соответственно, права распоряжаться имуществом.

Эта схема отработана годами. Подробно о процессе регистрации компании читайте в разделе - юридические услуги.

При таком варианте есть большой плюс - при перепродаже собственности компании вам не придется платить налог, т.к. это не будет оформлено как сделка, а будет выглядеть как изменение в учредительных документах.

Также мы отработали еще один механизм, который позволит вам чувствовать себя более уверенно. Заключается он в передаче вашего дома или виллы в аренду вашему близкому человеку (супруге, другому родственнику). Это на случай, если ваши так называемые партнеры, которых лишили права голоса и подписи, все таки попробуют оспорить это решение.

Существует еще лизинговая схема. При таком варианте, вы берете в лизинг земельный участок с домом или виллой на 30 лет. При грамотно составленном контракте возможно предусмотреть двукратную пролонгацию, на 30 лет каждая, что дает возможность владения до 90 лет. Но, к сожалению, не все собственники идут на это, да и подойдет данная схема только тем, кто не планирует перепродавать приобретенный участок или дом. При переоформлении вы зависите от владельца, а как он себя поведет известно только Будде и то не всегда.

Задавайте нам больше вопросов для уточнения, чтобы в последствии не разочаровываться в объекте. Мы с удовольствием на них ответим, чтобы ваша жизнь в Хуа Хине была максимально комфортной.