Дополнительные расходы при аренде недвижимости в Хуа Хине:

1. Депозит бронирования. Его сумму определяет хозяин, но обычно она не превышает 30 000 бат. Депозит бронирования при заселении становится страховочным депозитом, который возвращается при выезде арендатора не раньше прописанного в договоре срока (это не касается клиентов, которые арендуют недвижимость до 1-го месяца). Депозит возвращается при условии сохранности имущества в арендуемом объекте, за вычетом оплаты за электричество и воду.

2. Электричество и вода. При заселении и выезде снимаются показания счетчиков. Разница умножается на актуальный тариф, и таким образом вычисляется итоговая сумма. Во многом она зависит от интенсивности использования кондиционеров. Кондиционер – это основной источник потребления электроэнергии в Таиланде. Средний счет за воду и свет обычно не превышает 3000-5000 бат.

3. Уборка и стирка белья. Стоимость наведения порядка напрямую зависит от площади арендуемого объекта. Небольшой двуспальный дом или односпальные апартаменты прогенералят за 500 бат, а за четырехспальную виллу с просторными террасами попросят 2000-2500 бат. Стирка одного комплекта пастельного белья обойдется в 300-500 бат.

Финальная уборка и стирка обычно не включены в стоимость аренды и вычитаются из депозита при выезде.

Бывают случаи, когда хозяева не желают возвращать депозит без объяснения причин. Работая с нашей компанией, вы застрахованы от подобных ситуаций. Мы всегда на стороне наших клиентов и всегда решаем конфликтные ситуации.

Дополнительные расходы при покупке жилья в Хуа Хине.

Стоимость жилья в Таиланде действительно привлекает. Если сравнивать стоимость жилья с прибрежными районами России, например, в Сочи и Хуа Хином, то преимущества будут у последнего. Сайты агентств недвижимости пестрят спец. предложениями с красивой ценой, но, как правило, указанная сумма не включает обязательные дополнительные расходы. Далее подробно о них:

1. Налоги и сборы в земельном департаменте при переоформлении права собственности:

a. Налог на переход собственности – примерно 2% от указанной стоимости.

b. Гербовый сбор за оформление – около 0,5% от указанной стоимости.

c. Предпринимательский налог и налог с прибыли - ставка зависит от указанной стоимости и срока предыдущего владения - от 3,5%.

Примечания:

- Совокупность налогов и сборов, взимаемых в земельном департаменте, редко превышает 6,3% от указанной стоимости.

- По закону эти отчисления выплачивает покупатель, если нет иной договоренности с предыдущим владельцем жилья. Например 50/50.

- «Указанная стоимость» - цена, указываемая в земельном департаменте при оформлении сделки. Как правило она специально занижается, чтобы уменьшить налоги и сборы. Сумма не может быть ниже оценочной (кадастровой).

2. Оплата услуг юридической компании. Мы настоятельно рекомендуем проводить сделки с недвижимостью в Таиланде с поддержкой юристов. Если вы покупаете дом, то участок под ним можно оформить либо на компанию, либо в долгосрочную аренду. Открытие и ведение компании обойдется дороже, но надежнее. Сумма платежа за сделку в таком случае сложится из 3 основных платежей:

a. Открытие компании: 30 000 - 50 000 бат.

b. Проведение сделки в земельном департаменте: 25 000 - 60 000 бат.

c. Ежегодная плата за ведение компании: 2 000 - 5 000 бат.

Если земля оформляется в долгосрочную аренду, то открывать компанию не обязательно, и заплатить придется только за проведение сделки.

3. Ежегодный сбор за обслуживание. Почти все поселки предоставляют охрану, вывоз мусора и обслуживание общей территории. При минимальном комплексе услуг ежегодный сбор обычно не превышает 30 000 бат в год. Но вам придется либо самим стричь газоны и кусты, чистить бассейн и травить вредителей, либо заключать договора с подрядчиками.

Средняя стоимость услуг у компаний Хуа Хина:

a. Чистка бассейна 1500-3000 бат в месяц в зависимости от размера.

b. Услуги садовника 800-4000 бат в месяц в зависимости от площади участка и интенсивности насаждений.

c. Обработка территории от вредителей 400-600 бат в месяц.

Некоторые поселки берут под свою ответственность полное обслуживание вашего дома и участка. Охрана, вывоз мусора, уборка территории, уход за растениями, в том числе газонами, обслуживание частного или коммунального бассейна, мелкие ремонты, обработка территории от грызунов и насекомых – за все эти услуги может набегать приличная сумма, порой до 100 000 бат. Если управляющая компания не пользуется услугами подрядчиков, а служит штатный персонал, то общая стоимость обслуживания обычно ниже, чем у специализированных компаний.

4. Единоразовый гарантийный сбор. Некоторые поселки и кондоминиумы (обычно это касается нового или первичного жилья) берут при покупке объекта сбор в так называемый гарантийный фонд (Sinking Fund). Эта сумма незначительная и редко превышает 500 бат за квадратный метр. Из этого фонда в течение гарантийного заявленного срока производятся мелкие ремонты и доделки. Появилась трещина на стене – ремонт за счет застройщика. Сгорел насос для воды – замена из средств фонда.

Рассчитаем покупку небольшого дома: например, дом 100 м2 на земле площадью 200 м2, в охраняемом поселке с коммунальным бассейном.

Стоимость 2 500 000 бат + дополнительные расходы по минимуму:

  • Открытие компании для оформления земли 50 000 бат + 8 000 бат за обслуживание фирмы.
  • Проведение сделки в земельном департаменте 25 000 бат.
  • Налоги и сборы 50/50 : 5%/2 = 125 000/2 = 62 500 бат.
  • Оплата за 1-й год обслуживания в пользу управляющей компании с минимальным перечнем услуг - 30 000 бат.
  • Гарантийный сбор - 30 000 бат.

Итого: 2 500 000 + 58 000 + 25 000 + 62 500 + 30 000 = 2 705 500 бат.

Таким образом, заявленная стоимость жилья выросла более, чем на 8%.

Клиенты нашей компании получают подробные актуальные расчёты дополнительных расходов до совершения сделки. Кроме того, мы помогаем минимизировать эти расходы и боремся за лучшую цену за любой объект недвижимости.